物业服务合同纠纷 （2017）川01民终3976号

嘉诚新悦物业公司与“绿地·锦天府”的建设单位绿地集团成都锦江房地产开发有限公司签订的《绿地锦天府前期物业服务合同》、胥鑫、徐莉与嘉诚新悦物业公司签订的《绿地锦天府前期物业服务协议》，均是当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，应属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于物业服务费问题。《商品房买卖合同》约定：“前期物业管理期间，物业服务收费价格为6.8元／月•平方米”；《绿地锦天府前期物业服务合同》《绿地锦天府前期物业服务协议》均约定：“本物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为：⑴高层电梯住宅5.80元／月•平方米；⑵叠拼别墅6.8元／月•平方米；⑶商业用房5.5元／月•平方米；⑷地下车库车位服务费3.5元／月•平方米”，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服

嘉诚新悦物业公司与“绿地·锦天府”的建设单位绿地集团成都锦江房地产开发有限公司签订的《绿地锦天府前期物业服务合同》、胥鑫、徐莉与嘉诚新悦物业公司签订的《绿地锦天府前期物业服务协议》，均是当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，应属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于物业服务费问题。《商品房买卖合同》约定：“前期物业管理期间，物业服务收费价格为6.8元／月•平方米”；《绿地锦天府前期物业服务合同》《绿地锦天府前期物业服务协议》均约定：“本物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为：⑴高层电梯住宅5.80元／月

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终3976号上诉人（原审原告）：胥鑫，男，1975年1月24日出生，汉族，住四川省西充县。上诉人（原审原告）：徐莉，女，1979年12月1日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：黄长君，四川公生明律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，四川公生明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司，住所地四川省成都……