房屋租赁合同纠纷 （2019）津01民终7592号

原告主张被告退还2019年7月1日至2019年12月31日的租金和押金，但原告并未提交证据证明被告存在违约情形，原告主张被迫停业导致无法使用诉争房屋，但经庭审调查，原告所述被邮政管理部门封门停业是由于邻居投诉快递扰民造成，被天津市和平区五大道街办事处警告、罚款是因为在和平区损害树木花草，上述情形均系原告自身原因造成，并非被告原因所致，且原告亦未举证证明诉争房屋不能经营快递业务，故原告要求退还租金和保证金，实质上是要求解除双方的租赁关系，现被告并未存在违约行为，被告当庭亦表示不同意解除租赁关系，故原告要求返还剩余租金和押金的请求，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回原告丁锦的全部诉讼请求。案件受理费965元，减半收取482.5元，全部由原告负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为涉案租赁合同应否解除。依据一审法院审理查明的事实，双方当事人签订的租赁合同租赁期限届满后，上诉人于2018年12月25日将至2019年全年的租金通过银行转账的方式支付给被上诉人，被上诉人予以收取且抗辩双方租赁合同关系至2019年底，据此，应当认定为双方当事人对租

原告主张被告退还2019年7月1日至2019年12月31日的租金和押金，但原告并未提交证据证明被告存在违约情形，原告主张被迫停业导致无法使用诉争房屋，但经庭审调查，原告所述被邮政管理部门封门停业是由于邻居投诉快递扰民造成，被天津市和平区五大道街办事处警告、罚款是因为在和平区损害树木花草，上述情形均系原告自身原因造成，并非被告原因所致，且原告亦未举证证明诉争房屋不能经营快递业务，故原告要求退还租金和保证金，实质上是要求解除双方的租赁关系，现被告并未存在违约行为，被告当庭亦表示不同意解除租赁关系，故原告要求返还剩余租金和押金的请求，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回原告丁锦的全部诉讼请求。案件受

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7592号上诉人（原审原告）：丁锦，男，1963年10月13日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：尹哲勇，天津兆堃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周文明，男，1970年4月29日出生，汉族，住天津市红桥区。上诉人丁锦因与被上诉人周文明房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2019）津0101民初5611号民事判决……