房屋买卖合同纠纷 （2018）吉0303民初2188号
裁判要旨
胡英贵与龙长林签订的房屋买卖协议的时间为2013年5月21日，是在四平市铁东区人民法院在审理李秀芹与龙长林房屋买卖合同案件查封期间，在周铁军案作出执行裁定查封之前，但亦是对法院已查封财产的处分。 《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力;未经登记,不发生效力，但法律另有规定的除外。” 基于物权公示效力，作为买受人的胡英贵，应在房屋买卖合同签订时，对出卖人龙长林是否享有处分权以及买受的房屋能否办理过户登记应予以核实，其未经核实与龙长林签订了房屋买卖合同，亦未办理过户登记，物权尚未发生变动。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定:“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）已登记的不动产,按照不动产登记簿判断.....”。 第二十八条:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三）已支付全部价款，
摘要
胡英贵与龙长林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)吉0303民初2188号 原告胡英贵，男，汉族，1970年5月20日生，个体，住吉林省四平市铁东区。 被告龙长林，男，汉族，1939年10月7日生，无职业，住吉林省四平市铁东区。 本院受理的原告胡英贵诉被告龙长林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月23日受理，于2019年9月25日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告胡英贵、被告龙……