房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0112执异268号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十五条规定,对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断权利人。 本院预查封的涉案房屋虽未登记在山东火炬置业有限公司名下，但根据土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断涉案房屋的所有权人为火炬置业公司。 季聪与火炬置业公司虽然签订了涉案房屋的买卖合同，但系以工程款折抵房款，并未实际支付涉案房屋价款，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的房屋买卖合同要件，双方签订的合同未到房地产部门办理备案登记，季聪并未取得涉案房屋的物
摘要
季聪、李光涛房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁0112执异268号 异议人（案外人）：季聪，男，1990年1月6日出生，汉族，个体业主，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：荣庆龙，山东治恒律师事务所律师。 申请人：李光涛，男，1973年6月15日出生，汉族，住济南市高新区。 委托诉讼代理人：董林凤，山东大明律师事务所律师。 被申请人：山东火炬置业有限公司，住所地济南市历城区港……