买卖合同纠纷 （2019）浙1081执异135号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，涉案不动产登记在被执行人戴新荣名下，本院依照物权登记对涉案不动产进行查封、拍卖并无不当。 又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，案外人在本院查封涉案不动产前已按照合同约定支付全部购房款，占有使用涉案不动产，并办理了变更过户手续的委托公证，故本院对案外人的异议请求予以支持。 为此，依照《中华

林友清、戴新荣买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

浙江省温岭市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙1081执异135号 案外人：曾东，男，1978年10月2日出生，汉族，住广东省兴宁市。 申请执行人：林友清，男，1967年7月8日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被执行人：戴新荣，男，1965年5月6日出生，汉族，住浙江省温岭市。 本院在执行（2018）浙1081执8837号申请执行人林友清与被执行人戴新荣买卖合同纠纷一案中，案外人曾东……