买卖合同纠纷 （2019）粤0111执异203号

案外人程靖媛主张其对本院查封的位于天津市武清区××路西侧××河雅苑××房产享有所有权而提出异议，本院依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，且对其提出的排除执行异议，依法应当审查其是否系权利人，该权利的合法性与真实性，以及该权利能否排除执行。 根据法律规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”、“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，即在案外人异议审查中，对执行标的权属的判断仍应以形式审查为主，并根据执行标的外观权利表征进行审查，按照相关部门的登记对所有权人进行判断。 本案中，虽然案外人程靖媛以其已于2014年4月18日就购买涉案3002房产与张建林签订《房屋买卖合同》，程靖媛已依照约

广州市佳尔华机械设备有限公司、张建林买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0111执异203号 案外人：程靖媛，女，1974年1月21日出生，汉族，住天津市武清区。 委托代理人：陈慧芬，广东信良兆诚律师事务所律师。 委托代理人：莫惧，北京市华纳律师事务所律师。 申请执行人：广州市佳尔华机械设备有限公司，住所地广州经济技术开发区蓝玉四街**科技园**厂房**。 法定代表人：蔡伟明，董事长。 委托代理人……