买卖合同纠纷 （2019）川1323执异5号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 案外人林虎执行异议是否成立的关键在于，是否同时具备上述法条规定的四种情形。 本案中，案外人林虎提交的证据显示：其与被执行人成立在人民法院查封之前已签订书面合同，已实际管理该不动产，按照合同约定支付了部分价款。 《不动产登记暂行条例实施细则》第八十七条“申请不动产转移预告登记的，当事人应当提交下列材料：（一）不动产转让合同；（二）转让方的不动产权属证书；（三）当事人关于预告登记的约定；（四）其他必要材料。” 规定，预告登记的不动产也可以转移登记，案外人有足够的时间进行变更登记，但却没有办理相关手续，而案外人也没有证据证明非因其自身原因所致。 故案外人林虎的执行异议不能满

林虎、欧靖、成立买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

四川省蓬安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1323执异5号 案外人：林虎，男，1987年2月28日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人:易凌,四川绸都律师事务所律师。 申请执行人：欧靖，男，1989年8月3日出生，汉族，住四川省蓬安县。 被执行人：成立，男，1991年6月27日出生，汉族，住四川省蓬安县。 在本院执行欧靖与成立民间借贷纠纷一案中，案外人林虎于20……