买卖合同纠纷 （2018）粤0111执异25号

案外人刘惠林主张其对位于清远市经济技术开发区××林场××工区××大道××号恒大银湖城三十八号楼××号房的涉案房产享有所有权而提出排除执行异议，本院对案外人提出的执行异议依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人针对已登记的不动产提出的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。 因涉案房产预售登记在被执行人张芝凤名下，故本院裁定查封涉案房产并无不当。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合法定情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。 首先，本案中，案外人刘惠林因为作为厂房出租方为承租人即被执行人张芝凤垫付工人工资，而与张芝凤、罗茂彬在2016年1月29日签订《协议》，约定由刘惠林为张芝凤、罗茂彬垫付工人工资，并代其向涉案房产开发商清远银湖城投资有限公司支付剩余购房款，张芝凤、罗茂彬将涉案房产所有权转移给刘惠林，广州市白云区均禾街道综治信访维稳中心对此出具《关于处理广州

广州市力天沣源鞋材有限公司、张芝凤买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤0111执异25号 案外人：刘惠林，男，1963年10月3日出生，汉族，住广州市白云区。 委托代理人：汪助干，广东格林律师事务所律师。 申请执行人：广州市力天沣源鞋材有限公司，住所地广州市白云区夏茅村广花路联程货运市场侧金中桥五社工业区自编1号1楼。 法定代表人：李国强，总经理。 委托代理人：冯钜深，广东联合发展律师事务所律师。……