排除妨害纠纷 （2017）鄂28民终1776号

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施；建设用地使用权发生转让，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分；无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案原告创格尔房产公司按照利川市土地储备交易中心发布的“利川市G(2013)03至11号地块国有建设用地使用权出让挂牌文件”要求，通过公开竞买方式有偿取得利川市新电影院片区7543㎡的国有建设用地使用权，并于2013年10月10日依法取得《国有土地使用权证书》，该证书明确载明土体使用权人为利川市创格尔房地产开发有限公司，地类(用途)为商住，故原告具有请求排除妨害的主体资格。同时挂牌文件明确利川市新电影院片区地块属于旧城改造项目，按照土地现状出让，地块内的建构筑物拆迁补偿由竞得人负责；原告取得该土地的使用权旨在拆除旧房改建新房，其对建设用地使用权的行使必然表现为将土地上原有房屋拆除，而被告田继承、黄长文所使用的房屋也包括其中。2008年12月26日，市电影公司与被告黄长文签订《“小乐园”租赁合同书》确

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施；建设用地使用权发生转让，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分；无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案原告创格尔房产公司按照利川市土地储备交易中心发布的“利川市G(2013)03至11号地块国有建设用地使用权出让挂牌文件”要求，通过公开竞买方式有偿取得利川市新电影院片区7543㎡的国有建设用地使用权，并于2013年10月10日依法取得《国有土地使用权证书》，该证书明确载明土体使用权人为利川市创格尔房地产

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终1776号上诉人（原审被告）：田继承，女，生于1976年8月22日，土家族，湖北省利川市人，“小乐园饭店”业主，住利川市。上诉人（原审被告）：黄长文，男，生于1942年10月1日，土家族，重庆市石柱县人，户籍地：重庆市石柱县，住址。系田继承父亲。二上诉人共同委托诉讼代理人（一般代理）：鲁诚，湖北联信律师事务所律师。二上诉……