合同、无因管理、不当得利纠纷 （2016）苏02民终2313号

土地管理法规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。本案中，建新村作为原宜澳公司地块的土地经营管理者，有权在政府指导下与使用人签订土地租用合同并收取相应的土地租金。2009年10月20日，法院在执行过程中就宜澳公司抵偿蒋洪军的资产在当地张贴《告知书》，蒋洪军取得了宜澳公司资产，根据物权法的规定，随着资产的转移蒋洪军也依法取得了相应的土地使用权，故蒋洪军理应按规定向建新村支付土地使用费。尽管正点公司、画溪厂、奇砂龙研究所继续占有上述资产，但蒋洪军已通过诉讼途径来获得司法救济，特别是生效判决已确定正点公司，画溪厂、钱忠良，奇砂龙研究所、张碧云向蒋洪军支付租金的起始点为2009年10月21日，因此蒋洪军也应从此时间点起向建新村支付土地租金。扣除创佳公司、徐洪星分别代为支付的土地租金75600元、126000元，截至2015年10月20日，蒋洪军还应支付114114元。据此，一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、第四条、《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，作出一审判决：蒋洪军于判决发生法律效力之日起十日内给付建新村土地租金114

土地管理法规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。本案中，建新村作为原宜澳公司地块的土地经营管理者，有权在政府指导下与使用人签订土地租用合同并收取相应的土地租金。2009年10月20日，法院在执行过程中就宜澳公司抵偿蒋洪军的资产在当地张贴《告知书》，蒋洪军取得了宜澳公司资产，根据物权法的规定，随着资产的转移蒋洪军也依法取得了相应的土地使用权，故蒋洪军理应按规定向建新村支付土地使用费。尽管正点公司、画溪厂、奇砂龙研究所继续占有上述资产，但蒋洪军已通过诉讼途径来获得司法救济，特别是生效判决已确定正点公司，画溪厂、钱忠良，奇砂龙研究所、张碧云向蒋洪

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终2313号上诉人（原审被告）：蒋洪军。委托诉讼代理人：孟元兴，江苏宜欣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜兴市丁蜀镇建新村村民委员会，住所地宜兴市丁蜀镇建新村。负责人：周福明，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：唐伟，宜兴市丁蜀法律服务所法律工作者。上诉人蒋洪军因与被上诉人宜兴市丁蜀镇建新村村民委员会（以下简称建新村）土地使用费纠纷……