房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终10409号

本案为房屋买卖合同纠纷。李笈欣、刘琼和邓东文、文旭珍签订的《二手房买卖合同》备注条款关于卖方同意配合买方办理房屋“高评高贷”手续的约定，意图调高涉案房屋评估价以获取银行更高额的贷款，属双方恶意串通损害贷款银行的利益，应当认定为无效约定。但合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，双方合同其余条款系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行各自的义务。有关合同解除的问题。李笈欣、刘琼称其受中原地产业务员的诱导欺诈，才在合同中约定“高评高贷”条款导致合同目的无法实现，且邓东文、文旭珍配合李笈欣、刘琼签署涉案合同也存在过错，故应当解除合同，并由邓东文、文旭珍退还定金。一审法院认为，“高评高贷”条款的无效不影响其他合同条款的效力，不能办理“高评高贷”也并不因此免除李笈欣、刘琼支付首期款并申请银行按揭贷款的合同义务，李笈欣、刘琼仍应按照约定诚信履行合同约定的买方付款义务，按照合同约定，李笈欣、刘琼作为买方应于2016年11月30日前办理首期款资金监管、银行按揭贷款等手续，邓东文、文旭珍作为卖方应予协助配合，但

本案为房屋买卖合同纠纷。李笈欣、刘琼和邓东文、文旭珍签订的《二手房买卖合同》备注条款关于卖方同意配合买方办理房屋“高评高贷”手续的约定，意图调高涉案房屋评估价以获取银行更高额的贷款，属双方恶意串通损害贷款银行的利益，应当认定为无效约定。但合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，双方合同其余条款系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行各自的义务。有关合同解除的问题。李笈欣、刘琼称其受中原地产业务员的诱导欺诈，才在合同中约定“高评高贷”条款导致合同目的无法实现，且邓东文、文旭珍配合李笈欣、刘琼签署涉案合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终10409号上诉人（原审原告）：李笈欣，男，汉族，1980年3月3日出生，住所地：深圳市罗湖区.上诉人（原审原告）：刘琼，女，汉族，1981年2月13日出生，住所地：深圳市福田区.上述两上诉人共同委托诉讼代理人：刘登明，广东深信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓东文，男，汉族，1966年11月22日出生，住所地：深圳市宝安区.被……