商品房销售合同纠纷 （2015）宣中民四终字第00123号

关于争议焦点一。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈。在商品房买卖合同纠纷中构成欺诈的主要表现为：在房屋销售过程中，出卖人进行了虚假广告宣传误导消费者、商品房开发证照不全且未告知买受人、房屋面积缩水以及商品房存在质量问题等。本案中，广德县政府颁发的广国用（2010）第＊＊＊＊＊号土地使用权证载明案涉土地使用年限为70年，金茂公司据此在合同中约定房屋使用年限为70年，依据现有证据无法认定金茂公司存在诱使栾博煜签订房屋买卖合同的故意，也没有证据证明金茂公司据此进行了虚假广告宣传误导消费者，使栾博煜作出了错误的意思表示。金茂公司作为房屋出卖人，栾博煜作为房屋的买受人，双方系平等的民事主体，双方签订的《广德县商品房买卖合同》意思表示真实，双方缔结合同的根本目的是买卖房屋，现栾博煜已实际取得房屋并已装修出租，其订立合同的根本目的已实现。故金茂公司的行为尚不能认定为民事欺诈，金茂公司未能依据合同约定提供70年房屋使用权构成合同违约，应承担相应的违约责任。栾博煜主张双方诉争的房屋产权的年限缩水、金茂公司构成欺诈的上诉理由不能成立，本院

关于争议焦点一。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈。在商品房买卖合同纠纷中构成欺诈的主要表现为：在房屋销售过程中，出卖人进行了虚假广告宣传误导消费者、商品房开发证照不全且未告知买受人、房屋面积缩水以及商品房存在质量问题等。本案中，广德县政府颁发的广国用（2010）第＊＊＊＊＊号土地使用权证载明案涉土地使用年限为70年，金茂公司据此在合同中约定房屋使用年限为70年，依据现有证据无法认定金茂公司存在诱使栾博煜签订房屋买卖合同的故意，也没有证据证明金茂公司据此进行了虚假广告宣传误导消费者，使栾博煜作出了错误的意思表示。金茂公司作为房

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宣中民四终字第00123号上诉人（原审原告）：栾博煜。法定代理人：栾军，男，系栾博煜的父亲。委托代理人：丁志刚，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广德金茂投资置业有限公司。法定代表人：吴宗法，该公司董事长。委托代理人：罗永胜，安徽宣广律师事务所律师。上诉人栾博煜因与被上诉人广德金茂投资置业有限公司（以下简称“金茂公司”）商品……