房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02021号

绿之韵公司与钱晓斌签订的关于涉诉房屋的租房合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。关于涉诉房屋是否交付问题，双方签订的《租房合同》约定的内容为除交付钥匙外，还应包括经双方确认签字盖章房屋附属设施、设备清单及双方认可的物品。而在实际履行过程中，钱晓斌将涉诉房屋钥匙交付给了绿之韵公司，绿之韵公司将部分物品运至涉诉房屋内并实际对部分房屋的墙体进行了拆除，同时通过钱晓斌提供的照片可知其进入房屋查看情况是在绿之韵公司的工作人员开门后才能完成的，故应当认定涉诉房屋已经处于绿之韵公司的实际控制之下，即钱晓斌已将将涉诉房屋交付给绿之韵公司。关于漏水发生的责任承担问题，涉诉房屋于2013年5月10日发生漏水，系发生在绿之韵公司实际控制涉诉房屋之时，应当认定绿之韵公司对涉诉房屋没有尽到妥善保管租赁物的义务。同时，钱晓斌系涉诉房屋消防改造费用的实际承担人，应当钱晓斌为消防改造工程的委托人，其虽主张消防改造已经完成并交付给绿之韵公司，但钱晓斌并未提供有效的证据证明上述主张，因此钱晓斌在消防改造过程中没有充分尽到合理的审慎义务，亦应当认定其对漏水事件的发

绿之韵公司与钱晓斌签订的关于涉诉房屋的租房合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。关于涉诉房屋是否交付问题，双方签订的《租房合同》约定的内容为除交付钥匙外，还应包括经双方确认签字盖章房屋附属设施、设备清单及双方认可的物品。而在实际履行过程中，钱晓斌将涉诉房屋钥匙交付给了绿之韵公司，绿之韵公司将部分物品运至涉诉房屋内并实际对部分房屋的墙体进行了拆除，同时通过钱晓斌提供的照片可知其进入房屋查看情况是在绿之韵公司的工作人员开门后才能完成的，故应当认定涉诉房屋已经处于绿之韵公司的实际控制之下，即钱晓斌已将将涉诉房屋交付给绿之韵公司。关于漏水发生

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02021号上诉人（原审被告、反诉原告）：钱晓斌，男，1967年10月8日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托代理人：吴贵朋，系辽宁明格律师事务所律师。委托代理人：张德辉，系辽宁万喜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：绿之韵生物工程集团有限公司（组织机构代码：75580596-6），住所地湖南省长沙国家生物产业基地绿……