物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终2754号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”在物业服务关系中，业主或物业使用人与物业服务企业之间亦应当遵循公平、等价有偿的原则。业主或物业使用人向物业服务企业交纳物业服务费，应当以物业服务企业向业主或物业使用人提供了物业管理服务为前提。本案中，尽管重庆洪吉物业管理有限公司、顺能公司签订了《物业服务合同》，该《物业服务合同》也约定了铂金时代小区的车库由重庆洪吉物业管理有限公司进行管理，但在2012年12月至2015年6月期间，重庆洪吉物业管理有限公司并未对小区车库进行实际上的物业管理服务、车库内亦无保安和保洁人员，故重庆洪吉物业管理有限公司起诉要求顺能公司支付该期间车库物业服务费的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。重庆洪吉物业管理有限公司称其对车库外的公共区域进行了物业服务、顺能公司就应当交纳车库物业服务费，因小区
摘要
《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”在物业服务关系中，业主或物业使用人与物业服务企业之间亦应当遵循公平、等价有偿的原则。业主或物业使用人向物业服务企业交纳物业服务费，应当以物业服务企业向业主或物业使用人提供了物业管理服务为前提。本案中，尽管重庆洪吉物业管理有限公司、顺能公司签订了《物业服务合同》，该《物业服务合同》
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终2754号上诉人（原审原告）重庆洪吉物业管理有限公司。法定代表人张丽，经理。委托代理人丁胜、马林达，重庆互邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆顺能房地产开发有限公司。法定代表人卢碧君，总经理。委托代理人黄海卿，泰和泰（重庆）律师事务所律师。上诉人重庆洪吉物业管理有限公司与被上诉人重庆顺能房地产开发有限公司（以下简称顺能公司）物业服……