借款合同纠纷 （2016）最高法民终519号

渤海信托与富源城公司签订的《特定资产收益权转让与回购合同》，与魏翰莹、案外人胡海涛及与燕港公司签订的《保证合同》，与富源城公司签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效合同。上述合同当事人均应按照各自合同约定履行各自的合同义务。渤海信托依约向富源城公司履行了支付合同约定的转让款的义务，富源城公司应当按照合同约定履行按期偿还回购款本金及溢价款的义务。其不依约还款属违约行为且未在渤海信托限定的期限内纠正违约行为，依据合同约定渤海信托有权宣布合同提前到期，要求富源城公司立即支付回购款本金及溢价款。鉴于三被告对渤海信托主张富源城公司拖欠其本金34910万元及回购溢价款26026665.28元不持异议，该院对渤海信托的该请求予以支持。本案争议的焦点是：1.富源城公司未按合同约定的期限支付回购款，是不可抗力导致还是违约行为；2.渤海信托所提赔偿损失4654666.67元应否支持；3、逾期金额以每年24%的标准支付违约罚金是否过高。关于第一个焦点问题。法律上所指的不可抗力系自然灾害、战争等情形，并不包括富源城公司所提的房地产市场的变化和国家政策扶持与否。

渤海信托与富源城公司签订的《特定资产收益权转让与回购合同》，与魏翰莹、案外人胡海涛及与燕港公司签订的《保证合同》，与富源城公司签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效合同。上述合同当事人均应按照各自合同约定履行各自的合同义务。渤海信托依约向富源城公司履行了支付合同约定的转让款的义务，富源城公司应当按照合同约定履行按期偿还回购款本金及溢价款的义务。其不依约还款属违约行为且未在渤海信托限定的期限内纠正违约行为，依据合同约定渤海信托有权宣布合同提前到期，要求富源城公司立即支付回购款本金及溢价款。鉴于三被告对渤海信托主张富源城公司拖欠其本金34910万元

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2016）最高法民终519号上诉人（原审被告）：河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司。住所地：河北省石家庄市高新区天山大街龙岗新村文化中心。法定代表人：魏翰莹，该公司董事长。委托诉讼代理人：王时乐，河北太平洋世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：渤海国际信托股份有限公司。住所地：河北省石家庄市新石中路***号*座*****层。法定代表人：李光荣……