房屋租赁合同纠纷 （2015）武中民终字第724号

原告许德泉从第三人唐海天处转租洗浴中心及相关设施、设备后，又将租赁物转租被告的事实清楚，第三人亦未提出异议，原、被告之间形成了事实上的房屋租赁合同，其合同合法有效，应当依法保护合同当事人的合法权益。合同履行期间，原、被告自愿解除合同，应由被告按约定标准向原告给付实际租赁期间的租金14667元。核减被告已经给付的租金3750元，应由被告实际给付10917元。被告交纳的押金2000元，因合同解除后，租赁物已交付原告，应当由原告退还被告。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告刘主给付原告许德泉租金10917元；二、原告许德泉退还被告刘主押金2000元。以上款限本判决生效后30日内付清。案件受理费50元，由被告刘主负担。原审被告刘主上诉称，1、租赁合同签订后实际并未履行，仍由被上诉人继续经营洗浴中心；被上诉人从上诉人处拿走的3750元属经营收入，并非上诉人支付的租赁费。2、租赁合同未经第三人唐海天同意，且未经工商部门登记，属非法经营，违反法律的强制性规定，属无效合同。3、合同签订不到10

原告许德泉从第三人唐海天处转租洗浴中心及相关设施、设备后，又将租赁物转租被告的事实清楚，第三人亦未提出异议，原、被告之间形成了事实上的房屋租赁合同，其合同合法有效，应当依法保护合同当事人的合法权益。合同履行期间，原、被告自愿解除合同，应由被告按约定标准向原告给付实际租赁期间的租金14667元。核减被告已经给付的租金3750元，应由被告实际给付10917元。被告交纳的押金2000元，因合同解除后，租赁物已交付原告，应当由原告退还被告。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告刘主给付原告许德泉

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）武中民终字第724号上诉人（原审被告）刘主。被上诉人（原审原告）许德泉。委托代理人李浩文，武威沙城律师事务所律师。原审第三人唐海天。上诉人刘主因房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省民勤县人民法院（2015）民民初字第547号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘主，被上诉人许德泉及其委托代理人李浩文到庭参……