房屋租赁合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第00684号

合法的租赁关系受法律保护。郑俊秀、郑俊彦与重庆市高新区金和府风味食府签订《房屋租赁合同》，罗化雨、文纪刚作为实际租赁人，该合同是双方的真实意思表示，不违反我国法律、法规的强制性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。租赁期满后，原承租人无合法依据无权占用原承租物，产权人对原出租物才具有合法使用的权利。双方在合同中所约定的“如乙方继续续租，甲方无权收回门面”，是以双方应“根据当时市场价格重新协商，在同等条件下，乙方具有优先租赁权”为前提的，上诉人罗化雨、文纪刚上诉称其愿意继续租赁，被上诉人就无权收回门面的理由是对双方所签订的合同意思表示断章取义，不能予以采信。门面房屋的租赁价格本来就是随着市场的供求关系而波动，没有国家强制性规定，双方如协商不成，原承租人在没有证据证明在同等价格以下出租人将门面出租给他人，原承租人只能选择不租，其优先权不能成为其强占房屋的理由。一审中对双方争议的门面价格进行评估鉴定，只是对当时的门面市场价格进行的普遍性估算，而门面价格在一定时期具有相对的稳定性，法院可根据评估鉴定结论，结合本案的时间跨度、市场

合法的租赁关系受法律保护。郑俊秀、郑俊彦与重庆市高新区金和府风味食府签订《房屋租赁合同》，罗化雨、文纪刚作为实际租赁人，该合同是双方的真实意思表示，不违反我国法律、法规的强制性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。租赁期满后，原承租人无合法依据无权占用原承租物，产权人对原出租物才具有合法使用的权利。双方在合同中所约定的“如乙方继续续租，甲方无权收回门面”，是以双方应“根据当时市场价格重新协商，在同等条件下，乙方具有优先租赁权”为前提的，上诉人罗化雨、文纪刚上诉称其愿意继续租赁，被上诉人就无权收回门面的理由是对双方所签订的合同意思

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第00684号上诉人（原审被告）罗化雨，住重庆市九龙坡区。上诉人（原审被告）文纪刚，住重庆市九龙坡区。委托代理人肖宜斌（罗化雨、文纪刚共同委托），重庆新隆基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑俊秀，住浙江省台州市椒江区。被上诉人（原审原告）郑俊彦，住浙江省温岭市。委托代理人张来俊（郑俊秀、郑俊彦共同委托），重庆正义律师事务所律师。……