商品房委托代理销售合同纠纷 （2012）亳民一初字第00016号

综合原告的诉讼请求和被告的反诉请求及双方的答辩要点，本案的争议焦点为：1、原告销售的一次性付款的佣金是按照101套还是按照99套结算？2、销售的按揭付款的商铺应不应当结算销售佣金？3、溢价款与销售佣金是不是存在重复计算，重复部分应不应当扣除？4、招商佣金应不应当包含项目东南角的商铺面积？5、招商后又退铺的248户（313间）商户应不应当结算招商佣金？退铺的损失应不应由原告承担？原告是否完成招商任务？6、109户换签的商铺应不应当从总招商任务中扣除？针对争议焦点1，该101套的销售金额为18292965元，由于在原告销售了一次性付款的101套商铺后，其中0365号和0363号商铺分别在2010年9月和2011年7月退铺，即在原告和被告就销售服务办理撤场交接前（2011年9月1日前）退铺，该两套商铺不应当视为原告完成的招商任务。该两套商铺退款金额为251256元，结算销售佣金时，应当从中扣除，即销售金额为：18292965-251256=18041709元，该101套一次性付款的销售佣金应为：销售金额*1.5%=18041709*1.5%=270625.64元。针对争议焦点2，按揭付款的1

综合原告的诉讼请求和被告的反诉请求及双方的答辩要点，本案的争议焦点为：1、原告销售的一次性付款的佣金是按照101套还是按照99套结算？2、销售的按揭付款的商铺应不应当结算销售佣金？3、溢价款与销售佣金是不是存在重复计算，重复部分应不应当扣除？4、招商佣金应不应当包含项目东南角的商铺面积？5、招商后又退铺的248户（313间）商户应不应当结算招商佣金？退铺的损失应不应由原告承担？原告是否完成招商任务？6、109户换签的商铺应不应当从总招商任务中扣除？针对争议焦点1，该101套的销售金额为18292965元，由于在原告销售了一次性付款的101套商铺后，其中0365号和0363号商铺分别在2010年

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）亳民一初字第00016号原告（反诉被告）：合肥锐志营销策划公司,住所地：合肥市包河区马鞍山路660号绿地赢海国际大厦D座1312室。机构代码：79013244-5.法定代表人：陈文静，总经理。委托代理人：桂冰，刘恩泉，安徽世邦律师事务所律师。被告（反诉原告）：亳州市新东方商厦有限责任公司，住所地：亳州市新华路与半截楼交汇处。法定代表人：宋建侠，……