委托合同纠纷 （2019）赣1127民初1893号
裁判要旨
①12套因按揭贷款未到位而未实际成交的房屋，应扣除7名不符合银行和公积金贷款条件客户签约的7套房屋的溢价款406,310元计算原告的溢价款。 理由：包销合同第八条第四项约定“包销收益的结算标准是客户已缴纳首付款并签订了商品房买卖合同，……按揭贷款的，……包销收益待按揭款到甲方账户后全额结算”。 结算协议在第一条已确认原告共销售房屋128套，可结算税后溢价6661393元，但在第五条又载明，已销售的128套房源中，已签约122套房源的包销溢价确定为3,289,562元（税后），剩余6户未签约已售房源待签完《商品房买卖合同》后确定实际包销溢价，在该物业按揭放款的2个工作日内支付包销溢价。 关于6户未签约已售房源待签约确定包销溢价后，由甲方在该物业按揭放款后支付包销溢价款的约定，是附条件给付包销溢价款的约定。 因为按揭款是否到位，是将来可能发生的不确定的事实。 按揭款到位，双方关于该按揭房屋包销溢价款的权利义务就生效,按揭款未到位，则双方关于该房屋包销溢价款的权利义务就不发生。 双方签订结算协议时，所有签约按揭销售房屋的贷款手续尚未开始办理。 本院认为，无任按包销合同关于按揭销售房屋结算的约
摘要
江西黑马资产管理有限公司与江西久亿房地产开发有限公司、章霞光委托合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省余干县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1127民初1893号原告：江西黑马资产管理有限公司，统一社会信用代码913607025662846200,住所地江西省赣州市章贡区绵江路21号赣州中央城7号楼2-10#商业。 法定代表人：蔡茵茵，总经理。 委托诉讼代理人：李粹清，江西理粹清律师事务所律师。 特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书，代为申请执行。） 被告：……