房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁08民终347号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并在汶上县房地产管理局办理了备案登记，被告取得了商品房预售许可证，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告按照合同约定向被告足额支付了购房款，被告应当按照合同约定于2013年10月1日前将经验收合格的商品房交付原告使用。被告于2013年10月25日在涉案房屋尚未验收的情况下交付原告，原告可以拒绝接收，但原告实际接收并使用了该房屋，虽然在双方签订的合同中有开发商交付的房屋经验收合格的约定，但原告接受房屋后未提出涉案房屋存在不符合合同约定的质量问题，在双方签订的合同中并未约定以交付竣工验收报告作为交付房屋的前提条件或交付房屋必须同时交付竣工验收报告，况且涉案房屋于2015年5月20日进行了工程竣工验收备案。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。故被告向原告交付房屋的时间应当认定为2013年10月25日。被告逾期交房，应当按照合同约定自2013年10月2日起以房屋总价款189834.70元为基数，按

原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并在汶上县房地产管理局办理了备案登记，被告取得了商品房预售许可证，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告按照合同约定向被告足额支付了购房款，被告应当按照合同约定于2013年10月1日前将经验收合格的商品房交付原告使用。被告于2013年10月25日在涉案房屋尚未验收的情况下交付原告，原告可以拒绝接收，但原告实际接收并使用了该房屋，虽然在双方签订的合同中有开发商交付的房屋经验收合格的约定，但原告接受房屋后未提出涉案房屋存在不符合合同约定的质量问题，在双方签订的合同中并未约定以交付竣工验收报告作为交付房屋的前提条

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终347号上诉人（原审原告）朱良坤，男，1971年1月19日出生，汉族，农民，住汶上县。委托诉讼代理人李敏（系朱良坤之妻），女，1982年9月17日出生，汉族，住山东省淄博市周村区。被上诉人（原审被告）山东德联房地产开发有限公司汶上分公司，统一社会信用代码91370830555208171D，住所地，汶上县经济开发区如意路北侧东首。法定……