相邻关系纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第622号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》规定，业主对于建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。上诉人所有的504室房屋门外的公共走道，属于建筑物区分所有权之共有部分，故该部分属于包括被上诉人在内的全幢房屋业主共同共有，应由全体业主享有共同共有及共同管理的权利。现上诉人在该部分安装铁栅栏门，将一部分公共走道作为其专有使用部分，损害了其他业主的共有权，故上诉人理应排除妨碍，恢复原状。上诉人称该铁栅栏门系双方协商一致后所安装，但鉴于上诉人所称之协商内容涉及到其他业主的共有权，且被上诉人现也不同意安装，故上诉人以此为由拒绝拆除，依据不足。至于上诉人称其有权合理使用公共部位，但上诉人在公共部位安装铁栅栏门，并将一部分公共走道据为己用，并非我国《物权法》所规定的业主对公共部位之合理使用，故本院对此不予采纳。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人许磊负担。本判决为终审判决。审 判 长 毛 焱代理审判员 孙 飞代理审判员 陈蓓蓉二〇一五年四
摘要
《中华人民共和国物权法》规定，业主对于建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。上诉人所有的504室房屋门外的公共走道，属于建筑物区分所有权之共有部分，故该部分属于包括被上诉人在内的全幢房屋业主共同共有，应由全体业主享有共同共有及共同管理的权利。现上诉人在该部分安装铁栅栏门，将一部分公共走道作为其专有使用部分，损害了其他业主的共有权，故上诉人理应排除妨碍，恢复原状。上诉人称该铁栅栏门系双方协商一致后所安装，但鉴于上诉人所称之协商内容涉及到其他业主的共有权，且被上诉人现也不同意安装，故上诉人以此为由拒绝拆除，依据不足。至于上诉人称其有权合理使用公共部位，但上诉人在公共部位安装铁栅栏门
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第622号上诉人（原审被告）许磊。委托代理人＊＊＊。被上诉人（原审原告）常美莲。上诉人许磊因相邻关系纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初字第3802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月2日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，常美莲与许磊系邻居关系。常美莲系上海市＊＊路＊……