相邻关系纠纷 （2014）三中民终字第01601号

相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止损害、排除妨碍、赔偿损失。根据已查明的事实，本案事故发生的直接原因系王英鑫在使用洗衣机时，未予看管，水管脱落跑水，未被及时发现。而房屋仅一个地漏排水亦在一定程度上减缓了水流排出。王英鑫作为房屋实际使用人，有清晰房屋现状及妥善使用房屋相关设施的责任，而王英鑫因未尽谨慎使用义务，导致吴鹏房屋受损，故王英鑫应当对吴鹏之损失承担主要责任。龚平明作为房屋的所有权人及出租收益方，应就房屋仅一个地漏排水的特殊排水情况向王英鑫明示，故龚平明应对此承担次要责任。据此，原审法院酌情确定王英鑫承担70%的责任，龚平明承担30%的责任并无不当。王英鑫上诉主张仅承担50%的赔偿责任，依据不足，本院不予支持。因评估报告已考虑综合成新率，且橱柜等争议部分相近部位亦有过水痕迹，故王英鑫上诉主张评估报告所涉有争议部分属自然耗损应予扣除，依据不足，本院不予支持。因房屋受损需要修复，且修复后需要空置去味，原审法院考虑案件的实际情况酌情确定搬家费、租房费、误工费并无不妥之处。王英鑫主张无人员伤亡不应发生误工费，缺

相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止损害、排除妨碍、赔偿损失。根据已查明的事实，本案事故发生的直接原因系王英鑫在使用洗衣机时，未予看管，水管脱落跑水，未被及时发现。而房屋仅一个地漏排水亦在一定程度上减缓了水流排出。王英鑫作为房屋实际使用人，有清晰房屋现状及妥善使用房屋相关设施的责任，而王英鑫因未尽谨慎使用义务，导致吴鹏房屋受损，故王英鑫应当对吴鹏之损失承担主要责任。龚平明作为房屋的所有权人及出租收益方，应就房屋仅一个地漏排水的特殊排水情况向王英鑫明示，故龚平明应对此承担次要责任。据此，原审法院酌情确定王英鑫承担70%

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01601号上诉人（原审被告）王英鑫，男，1983年1月22日出生。被上诉人（原审原告）吴鹏，男，1981年8月4日出生。委托代理人吴连杰，男，1949年10月25日出生，北京市朝阳区私营企业协会双桥分会法律顾问。被上诉人（原审被告）龚平明，男，1978年6月28日出生。委托代理人段旭辉，北京荣罡律师事务所律师。上诉人王英鑫因与被上诉……