房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0111民初3990号
裁判要旨
郭登平与许红燕、葛志勇虽未签订书面的房屋买卖合同，但庭审查明，郭登平已按双方达成的协议，向许红燕、葛志勇支付购房款35万元,双方间已形成事实上的房屋买卖合同关系。 郭登平交付房款后，许红燕、葛志勇未能按约将房屋交予郭登平，构成违约，依法应当承担违约责任。 许红燕、葛志勇出具的欠条，能够证明其愿意返还郭登平购房款35万元，并自愿给予郭登平10万元损失补偿。 欠条出具后，许红燕、葛志勇一直未履行义务，现郭登平的诉请应予支持。 许红燕、葛志勇给予的10万元补偿，能够弥补郭登平由此造成的损失，故对郭登平的利息主张不予支持。 法律规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 许家根、聂清华在欠条担保人栏签字、摁手印的行为，是其真实意思表示，合法有效，其签名、摁手印后，担保合同即有效成立，许家根、聂清华应按法律规定的保证责任承担连带清偿义务。 许红燕、葛志勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，《中
摘要
郭登平与许红燕、葛志勇房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初3990号原告：郭登平，男，1968年12月2日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。 委托诉讼代理人：宋斌，安徽皖韵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周会兵，安徽皖韵律师事务所律师。 被告：许红燕，女，1987年3月12日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：葛志勇，男。 1980年8月9日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 ……