物业服务合同纠纷 （2018）鲁03民终1443号

被告田辰景在2014年9月10日之前作为张店区兴业家园4号楼2单元502室的业主，虽然其一直未入住房屋，但依据原、被告签订的《物业管理服务协议》，被告仍有义务向原告缴纳物业费等相关约定费用，且被告亦向第三人孔琰出具证明并承诺在2014年9月30日之前的费用由其本人承担，因此，被告应对所欠物业费等费用承担清偿责任，而第三人孔琰依据该证明对上述费用没有义务予以清偿。原告主张的车位管理费实际为车库车位停放车辆管理服务费，被告自2014年9月10日将房屋出卖后已不可能在相应车位停放车辆，原告亦不可能再为被告提供停放车辆管理服务，原告主张此后的车位管理费缺乏事实依据，故一审法院认定被告所欠原告的车位管理费为1305元。另外，被告拖欠原告物业费等费用，按照物业管理服务协议约定应支付违约金，但被告并不认可原告的诉讼请求，其本意应包含对违约金持有异议的表示，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，在被告对违约金有异议的情况下，应当以实际损失为基础对违约金予以衡量。原告主张从逾期之日起按每日3‰收取违约金，明显过高，对此一审法院依法予以调整，可按同期银行贷款年利率6

淄博民泰物业管理有限公司、田辰景物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁03民终1443号上诉人（原审原告）：淄博民泰物业管理有限公司。住所地：淄博市张店区联通路***号。法定代表人：伊善玲，总经理。委托诉讼代理人：台阿荣，女，1982年8月18日出生，汉族，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：臧玲，山东长城长律师事务所律师。上诉人（原审被告）：田辰景，男，1982年9月6日出生，汉族，住淄博市张店区。原审第三人：孔……