物权确认纠纷 （2021）黑01民终39号

王银香从案外人郭广祥和刘淑娴处购买位于哈尔滨市××道口××街××楼××单元××室房屋，并支付了购房款，双方之间房屋买卖合同关系成立，合法有效。王银香自购房时起在该房屋居住至今，缴纳了水费、电费、燃气费等相关费用，对该房屋行使占有、使用的所有权功能。王好荣辩称购房时是其交纳的购房款，但并未提交证据予以证实，且王好荣于2006年10月18日在《青年农场房屋住户更名申请登记表》中已认可房屋已经归王银香所有，虽未配合王银香办理房屋更名过户，但不影响其对王银香享有房屋所有权的真实意思表示。后王好荣却将该房屋无偿转让给儿子王洋，其行为属恶意串通，损害了王银香的利益，其与王洋之间签订的协议应属无效，涉案房屋虽登记状态为王洋所有，但其已失去了所有权取得的法律基础。根据《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”的规定，不动产权属证书并不具有代表不动产物权的功能，仅能证明证书所载的法律事实和行为曾经发生，权利人有证据证明不动产实际权利状态与不动产权属证书记载不一致的情况下，应依法确认实际权利状态。本案王银香提交的证据能够相互印证，形成了完整的证据链条，证明力处于优

王银香从案外人郭广祥和刘淑娴处购买位于哈尔滨市××道口××街××楼××单元××室房屋，并支付了购房款，双方之间房屋买卖合同关系成立，合法有效。王银香自购房时起在该房屋居住至今，缴纳了水费、电费、燃气费等相关费用，对该房屋行使占有、使用的所有权功能。王好荣辩称购房时是其交纳的购房款，但并未提交证据予以证实，且王好荣于2006年10月18日在《青年农场房屋住户更名申请登记表》中已认可房屋已经归王银香所有，虽未配合王银香办理房屋更名过户，但不影响其对王银香享有房屋所有权的真实意思表示。后王好荣却将该房屋无偿转让给儿子王洋，其行为属恶意串通，损害了王银香的利益，其与王洋之间签订的协议应属无效，涉案房屋

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终39号上诉人（一审被告）：王好荣，男，1936年8月1日出生，汉族，哈尔滨市人力车厂退休职工，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：杨君，黑龙江日晟律师事务所律师。上诉人（一审被告）：王洋，男，1967年11月26日出生，汉族，哈尔滨农商银行鞍山支行客户经理，住哈尔滨市道外区。被上诉人（一审原告）：王银香，女，1958年12月2日出生……