商品房销售合同纠纷 （2016）豫03民终621号

被告天通公司对原告仝丽娜提供的该认购协议原件的真实性提出异议，但未能提供证据证明其辩驳主张，该院对该认购协议的真实性予以认可。该认购协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告仝丽娜请求解除该认购协议，被告天通公司辩称即便该认购协议有效，也应当依法予以解除，应视为原、被告双方均同意解除协议。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故原告仝丽娜请求被告天通公司退还购房诚意金312000元，符合法律规定，予以支持。关于利息损失，合同签订后，被告天通公司应视为已实际占有了原告仝丽娜的312000元资金，但原告仝丽娜并未实际占有被告天通公司的该房产，根据公平原则，被告天通公司应向原告仝丽

被告天通公司对原告仝丽娜提供的该认购协议原件的真实性提出异议，但未能提供证据证明其辩驳主张，该院对该认购协议的真实性予以认可。该认购协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告仝丽娜请求解除该认购协议，被告天通公司辩称即便该认购协议有效，也应当依法予以解除，应视为原、被告双方均同意解除协议。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终621号上诉人（原审被告）：洛阳天通房地产开发有限公司。住所地：洛阳市宜阳县。法定代表人：付百岁，该公司董事长。委托代理人：刘高登，河南航星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仝丽娜。委托代理人：韩国卫，河南松盛永进律师事务所律师。上诉人洛阳天通房地产开发有限公司因与被上诉人仝丽娜商品房买卖合同纠纷一案，不服宜阳县人民法院（2015……