商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终4254号

文吉祥与信和农贸公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效。文吉祥履行了付款义务，但信和农贸公司至今仍未履行交房义务。按照合同约定信和农贸公司在逾期交房超过90日后，文吉祥有权解除合同，故文吉祥要求解除与信和农贸公司签订的商品房买卖合同的诉求，予以支持。信和农贸辩称文吉祥没有交存住宅专项维修资金不符合解除合同的条件，不享有解除权的理由，没有提交证据证实，文吉祥亦不予认可，故不予采纳。文吉祥与汉口北信和农贸市场签订的《武汉市商品房买卖合同》及与招行武汉分行签订的《个人购房借款及担保合同》虽然相互独立但又紧密关联，且商品房买卖合同的解除，将导致借款及担保合同目的无法实现，可以合并审理这两个法律关系，因此信和农贸公司、招行武汉分行提出文吉祥的诉求不能合并审理的抗辩意见，没有事实与法律依据，不予采纳。根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，文吉祥请求解除文吉祥与招行武汉分行签订的

文吉祥与信和农贸公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效。文吉祥履行了付款义务，但信和农贸公司至今仍未履行交房义务。按照合同约定信和农贸公司在逾期交房超过90日后，文吉祥有权解除合同，故文吉祥要求解除与信和农贸公司签订的商品房买卖合同的诉求，予以支持。信和农贸辩称文吉祥没有交存住宅专项维修资金不符合解除合同的条件，不享有解除权的理由，没有提交证据证实，文吉祥亦不予认可，故不予采纳。文吉祥与汉口北信和农贸市场签订的《武汉市商品房买卖合同》及与招行武汉分行签订的《个人购房借款及担保合同》虽然相互独立但又紧密关联，且商品房买卖合同的解除，将导致借款及担保合同目的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4254号上诉人（原审被告）：武汉汉口北信和农贸市场有限公司。住所地：武汉市黄陂区滠口汉口北大道**号。法定代表人：郑应存，该公司执行董事。委托代理人：胡钦勇，湖北法辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地：武汉市汉口建设大道518号。负责人：文行赤，该银行行长。委托代理人：张江、袁光汉，该单位职工。……