房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0802执异4号
裁判要旨
本案的关键在于案外人焦晓瑜对本案执行标的是否具有排除执行的权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，焦晓瑜、杨洋于2015年2月4日签订了关于涉案房屋的二手房买卖契约，已支付全部价款和实际占有房屋。 焦作市中级人民法院对焦晓瑜诉杨洋房屋买卖合同纠纷一案作出民事调解书，内容：涉案房屋的房产证正在办理中，待房产证办好后，杨洋保证在30日内将涉案房屋产权过户到焦晓瑜名下。 调解书生效后焦晓瑜向本院申请执行。 焦晓瑜对本院执行的赵保国与杨洋、王琨、姜雪萍、姜勇平房屋买卖合同纠纷一案提出执行异议和执行复议，要求解除该案对上述房产的查封，因此涉案房屋未办理过户登记并非焦晓瑜自身原因所致。 综上，案外人焦晓
摘要
焦晓与赵保国杨洋、王琨、姜雪萍、姜勇平房屋买卖合同执行裁定书
正文（节选）
河南省焦作市解放区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0802执异4号案外人：焦晓瑜，女，1979年10月23日出生，汉族，住焦作市解放区。 委托诉讼代理人：梁红军，河南纳圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩知晓，河南纳圣律师事务所律师。 申请执行人：赵保国，男，1978年2月28日出生，汉族，住焦作市山阳区。 被执行人：杨洋，男，1984年11月3日出生，汉族，住焦作市解放区。 被执行人：……