民间借贷纠纷 （2019）渝0235执异35号

本案争议的焦点是：案外人杨守国作为买受人获得涉案房产所有权的请求权是否能够排除执行？ 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同的约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 案外人杨守国与被执行人彭穗云及鉴证方开县上源房产经纪有限公司（丙方）签订《上源房产·房屋买卖（居间）合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，故《上源房产·房屋买卖（居间）合同》成立并生效，且是在本院查封之前签订，并按约定支付除银行按揭贷款以外的所有房屋价款。 案外人杨守国已居住使用涉案房屋，且该房屋的银行按揭贷款一直系案外人在按约定偿还至今。 涉案房屋未办理过户登记是因该房屋属于按揭购房贷款未还清。 综上，案外人杨守国的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

杨守国蒲勇军与彭穗云骆兴平房屋买卖合同纠纷案外人异议裁定书

文书内容云阳县人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝0235执异35号案外人：杨守国，男，1963年5月13日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 委托诉讼代理人：向中海，重庆弘全律师事务所律师。 申请执行人：蒲勇军，男，1971年6月29日出生，汉族，住重庆市云阳县。 被执行人：彭穗云，女，1972年3月9日出生，汉族，住重庆市云阳县。 被执行人：骆兴平，男，1973年5月19日出生，汉族，住重庆市云……