民间借贷纠纷 （2019）渝0109执异149号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。” 第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 案外人王万春提供证据证明其于2015年3月16日与余方洲签订《房屋买卖合同》，约定将上述涉案房屋即位于重庆市北碚区X路X号房屋出售给王万春，并已按合同约定支付给余方洲购房款310000元，且于2015年6月入住至今，对此事实，本院予以确认。 因涉案房屋系经济适用房，现被执行人余方洲尚未办理房屋产权登记，导致王万春至今没有办理房屋产权过户手续，故本案属于非因买受人自身原因未办理过户登记

李征王万春与余方洲借款合同纠纷案外人异议裁定书

重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝0109执异149号案外人：王万春，男，汉族，1974年3月5日出生，住重庆市北碚区。 申请人：李征，男，汉族，1970年5月15日出生，住重庆市北碚区。 被申请人：余方洲，男，汉族，1974年3月24日出生，住重庆市北碚区。 本院在执行申请人李征申请保全被申请人余方洲民间借贷纠纷一案中，案外人王万春提出书面执行异议申请，认为本院查封的位于重庆市……