房屋买卖合同纠纷 （2017）川15民终14号

公民的合法财产权受法律保护。陈德芳原系翠屏区下江北电厂新建村二幢二单元一层×号房屋的产权人。文群只让陈德芳在《房屋买卖合同》及《房款收据》上签字，却未向陈德芳告知文书中的内容。在诉争房产进行变更后，文群也未按约向陈德芳支付房屋对价。现陈德芳以提起诉讼的方式明确表示对其当年的行为不予认可。文群利用陈德芳年事已高，没有文化的条件，让不明就理的陈德芳在《房屋买卖合同》及《房款收据》上签字，其行为对陈德芳已构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。……”第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律效力。……”之规定，陈德芳向法院提起撤销之诉，并要求将诉争房产的产权人重新变更为陈德芳的诉请，符合法律规定，予以支持。文群辩称陈德芳的起诉已超过除斥期间，一审法院认为陈德芳于2016年端午节才得知诉争房产变更为文群的事实，陈德芳行使的撤销权并未超过除斥

公民的合法财产权受法律保护。陈德芳原系翠屏区下江北电厂新建村二幢二单元一层×号房屋的产权人。文群只让陈德芳在《房屋买卖合同》及《房款收据》上签字，却未向陈德芳告知文书中的内容。在诉争房产进行变更后，文群也未按约向陈德芳支付房屋对价。现陈德芳以提起诉讼的方式明确表示对其当年的行为不予认可。文群利用陈德芳年事已高，没有文化的条件，让不明就理的陈德芳在《房屋买卖合同》及《房款收据》上签字，其行为对陈德芳已构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终14号上诉人（原审被告）：文群，女，1955年10月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：郭杰刚，四川戎星律师事务所律师。委托诉讼代理人：高源，四川戎星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈德芳，女，1927年10月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：李红宇，四川酒都律师事务所律师。委托诉讼代理人：严峰，四……