房屋租赁合同纠纷 （2019）津01民终8048号

双方自愿签订《商铺租赁合同》的行为系双方真实意思表示，合同成立并生效，双方应按照上述合同约定各自履行合同义务。双方于上述租赁合同中约定了租金的数额，薛晓魁亦认可在2017年5月1日至2019年6月30日之间正常使用了涉诉房屋，故薛晓魁应按照约定向天津市茂申商贸有限公司支付租金。对于天津市茂申商贸有限公司提交的欠付租金明细，薛晓魁虽对2018年7月30日的欠条及2018年9月房租的欠条中其签名的真实性不予认可，但经法庭释明其表示不对该两张欠条其签名真伪进行鉴定，故其未对上述抗辩意见提交证据予以证明，一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定对其抗辩意见不予采信。关于天津市茂申商贸有限公司主张的违约金一项，虽有合同约定，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，天津市茂申商贸有限公司主张的违约金过高，且未举证证实实际损失的数额或计算方式，薛晓魁亦不予认可，故应予调整。一审

双方自愿签订《商铺租赁合同》的行为系双方真实意思表示，合同成立并生效，双方应按照上述合同约定各自履行合同义务。双方于上述租赁合同中约定了租金的数额，薛晓魁亦认可在2017年5月1日至2019年6月30日之间正常使用了涉诉房屋，故薛晓魁应按照约定向天津市茂申商贸有限公司支付租金。对于天津市茂申商贸有限公司提交的欠付租金明细，薛晓魁虽对2018年7月30日的欠条及2018年9月房租的欠条中其签名的真实性不予认可，但经法庭释明其表示不对该两张欠条其签名真伪进行鉴定，故其未对上述抗辩意见提交证据予以证明，一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定对其抗辩意见不

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终8048号上诉人（原审被告）：薛晓魁，男，1963年10月8日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津市茂申商贸有限公司，住所地天津市和平区湖北路16号A座425室。法定代表人：申文利,总经理。委托诉讼代理人：韩伟，男，该公司员工。委托诉讼代理人：孙沫，天津奥鲲律师事务所律师。上诉人薛晓魁因与被上诉人天津市茂申商贸有限公司……