房屋买卖合同纠纷 （2021）吉03民终712号

依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，根据认定的事实及双方当事人庭审陈述，对于2016年10月25日悦安项目部与马玉梅签订《商品房买卖合同》，并将案涉房屋登记在马玉梅名下是为了贷款，对于这一事实，双方当事人陈述一致，由此足以认定双方之间不是真实的房屋买卖关系，双方亦未实际履行房屋买卖合同的相应义务，而是为了贷款而签订的虚假的买卖手续及办理的房屋产权证，此行为应认定为以合法的房屋买卖形式掩盖套取金融机构贷款这一非法目的事实，故双方之间的《房屋买卖合同》应为无效。马玉梅称签订此合同还有另一目的，是为了以物抵债，即在不能办理贷款时以物抵债，但在庭审中，悦安家园项目部、刘崇民予以否认，且马玉梅对抵债事实没有充分的证据予以证明，虽然提交了银行交易明细，但仅能证明马玉梅与刘崇民之间有经济往来，并不能证明双方之间存在债权债务关系，马玉梅也没提供证明债务来源、金额及双方是如何协商抵债事宜的有效证据，故马玉梅关于用案涉房屋抵债的主张不能成立。一审庭审后，悦安家园项目部、刘崇民称因马玉梅在庭审中表示案涉房屋已经转卖他人，为确保自己的利益得到充分保护，会收集

依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，根据认定的事实及双方当事人庭审陈述，对于2016年10月25日悦安项目部与马玉梅签订《商品房买卖合同》，并将案涉房屋登记在马玉梅名下是为了贷款，对于这一事实，双方当事人陈述一致，由此足以认定双方之间不是真实的房屋买卖关系，双方亦未实际履行房屋买卖合同的相应义务，而是为了贷款而签订的虚假的买卖手续及办理的房屋产权证，此行为应认定为以合法的房屋买卖形式掩盖套取金融机构贷款这一非法目的事实，故双方之间的《房屋买卖合同》应为无效。马玉梅称签订此合同还有另一目的，是为了以物抵债，即在不能办理贷款时以物抵债，但在庭审中

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2021）吉03民终712号上诉人（原审被告）：马玉梅，女，1970年12月6日出生，汉族，住双辽市。 委托诉讼代理人：邢宪文，吉林双智律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：双辽市城建房地产综合开发有限公司悦安家园项目部，住所地：双辽市卧虎镇。 经营者：李秀春，经理。 委托诉讼代理人：冷伟，双辽市辽北街道法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：艾晓平，双辽市法……