房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终1610号

张文玲、倪永强签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示、未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行。根据合同约定，双方应于3日内签订买卖合同示范文本，张文玲应于签订买卖合同示范文本1日内支付首付款，然双方并未签订买卖合同示范文本，张文玲也未支付首付款。根据微信聊天记录和银行流水看，双方原定于2020年4月16日签约付款，但因张文玲钱款无法取出而取消。之后张文玲未能及时付款并且告知中介7月初才能正常到款，故张文玲违约，倪永强有权要求解除合同。中介已经将解约事宜通知张文玲，倪永强已于2020年4月25日签订了解约协议，故双方之间的买卖合同已于2020年4月25日解除。根据合同约定，张文玲违约，倪永强有权没收定金，故对张文玲的诉讼请求不予支持。一审法院作出判决：驳回张文玲的全部诉讼请求。二审中，当事人没有提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，张文玲上诉称，倪永强已同意将付款时间延期至2020年5月2日，故倪永强在2020年4月25日单方解除协议并将房屋出售他人之行为，应属违约。但本院审查后认为，张文玲所提供的证据并不能证明倪永强明确作出过同意延期至202

张文玲、倪永强签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示、未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行。根据合同约定，双方应于3日内签订买卖合同示范文本，张文玲应于签订买卖合同示范文本1日内支付首付款，然双方并未签订买卖合同示范文本，张文玲也未支付首付款。根据微信聊天记录和银行流水看，双方原定于2020年4月16日签约付款，但因张文玲钱款无法取出而取消。之后张文玲未能及时付款并且告知中介7月初才能正常到款，故张文玲违约，倪永强有权要求解除合同。中介已经将解约事宜通知张文玲，倪永强已于2020年4月25日签订了解约协议，故双方之间的买卖合同已于2020年4月25日解除。根据合同

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1610号上诉人(原审原告)：张文玲，女，1950年10月28日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：王锴，北京京云(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：倪永强，男，1973年8月1日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：樊帅，上海沪泰律师事务所律师。上诉人张文玲因与被上诉人倪永强房屋买卖合同纠纷一案，不服上……