房屋买卖合同纠纷 （2015）烟民一终字第1097号

（一）关丽君在2011年7月15日经法院生效的（2011）芝民社一特字第8号民事判决书认定属于无民事行为能力人；此后的2012年2月7日，烟台市公安局芝罘分局亦以关丽君系××人不能辨认或不能控制自己的行为、不负刑事责任为由，撤销了关丽君的刑事案件；且自2010年7月9日至本案诉讼过程中的2014年11月21日间，关丽君因××疾病曾先后数次住院治疗的事实清楚，有法律文书及住院病历佐证。而涉案关丽君与周磊针对坐落于烟台市芝罘区二马路155号内1307号房屋签订《购房协议书》及房管部门留存的《房屋买卖合同》时间分别为2014年6月27日和2014年7月1日，在司法鉴定机关无法对关丽君在上述时间内有无民事行为能力作出鉴定结论的情况下，周磊对其与关丽君在2014年6、7月份签订涉案《购房协议书》及履行过程中，关丽君一直具有民事行为能力的抗辩，证据不足，法院不予采信。依据《中华人民共和国民法通则》第十三条的规定，现关丽君请求确认关丽君与周磊在2014年6月24日签订的、关于坐落于烟台市芝罘区二马路155号1307号房屋的《购房协议书》及2014年7月1日签订的《房屋买卖合同》无效的主张，于法有据，

（一）关丽君在2011年7月15日经法院生效的（2011）芝民社一特字第8号民事判决书认定属于无民事行为能力人；此后的2012年2月7日，烟台市公安局芝罘分局亦以关丽君系××人不能辨认或不能控制自己的行为、不负刑事责任为由，撤销了关丽君的刑事案件；且自2010年7月9日至本案诉讼过程中的2014年11月21日间，关丽君因××疾病曾先后数次住院治疗的事实清楚，有法律文书及住院病历佐证。而涉案关丽君与周磊针对坐落于烟台市芝罘区二马路155号内1307号房屋签订《购房协议书》及房管部门留存的《房屋买卖合同》时间分别为2014年6月27日和2014年7月1日，在司法鉴定机关无法对关丽君在上述时间内有无

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1097号上诉人（原审被告）：周磊。委托代理人：栾和静，山东明朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关丽君。法定代理人：关成。委托代理人：姜兆良，山东信谊律师事务所律师。上诉人周磊因与被上诉人关丽君房屋买卖合同纠纷一案，不服烟台市芝罘区人民法院（2014）芝民一初字第636号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……