商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终585号

本案为商品房预售合同纠纷。池宝献与月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是池宝献最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为池宝献办理涉案商品房的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现商品房已竣工并经验收合格，池宝献与月亮湾公司在一审辩论终结前亦已一同到房管部门办理商品房权属转移登记手续，因此池宝献再请求月亮湾公司履行其已履行的办证义务，理据不足，应不予支持。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内为池宝献办理完毕商品房权属转移登记手续。因月亮湾公司是在2016年3月12日将商品房交付给池宝献，故其应在2018年3月3日前为池宝献办理完毕商品房权属转移登记手续。现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。池宝献于2018年12月15日收到月亮湾公司发出的《关于敦请共同办理房屋产权登记的函》，要求池宝献协助月亮

本案为商品房预售合同纠纷。池宝献与月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是池宝献最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为池宝献办理涉案商品房的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现商品房已竣工并经验收合格，池宝献与月亮湾公司在一审辩论终结前亦已一同到房管部门办理商品房权属转移登记手续，因此池宝献再请求月亮湾公司履行其已履行的办证义务，理据不足，应不予支持。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，月

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终585号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：池宝献，男，1978年4月17日出生,汉族,住河南省安阳市。委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律师事务所律师。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人池宝献商品房预售合同纠纷……