分家析产纠纷 （2015）滁民一终字第00605号

农村集体土地上的房屋，由于其所使用的土地是国家通过政策审批无偿分配，无需缴税，也没有使用年限的限制，因此所建房屋有别于城市商品房。对农村集体土地的宅基地使用应当贯彻“一户一宅”政策，宅基地使用是以户为单位，家庭其他成员与宅基地使用权证上的登记人一样享有平等的宅基地使用权。本案中，原告徐某甲、李某与被告徐某乙、葛某一家在1997年前后，将原位于明光市三界镇西王村高庄组的农村住宅全部转让他人，举家搬迁到原滁州市琅琊区清流办事处八里村红庙组（现为滁州市南谯区龙蟠社管中心紫南社区红庙居民组）并获得了该村民组宅基地（杨庆春户的三间平房、二间瓦房和一个大院）。2000年前后，原、被告一家将所购原有的三间平房加盖第二层，将原有二间瓦房改造成豆制品生产车间，全家一起经营家庭作坊，从事豆制品生产、销售。就是说直到2013年11月底前，两原告都与被告徐某乙、葛某共同劳动共同生活在一起，自始至终没有分家析产，故两原告应当与家庭其他成员一样平等地享有宅基地使用权和所建房屋居住权。老年人养老以居家为基础，家庭成员应当关心和照料老年人。赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。本案

农村集体土地上的房屋，由于其所使用的土地是国家通过政策审批无偿分配，无需缴税，也没有使用年限的限制，因此所建房屋有别于城市商品房。对农村集体土地的宅基地使用应当贯彻“一户一宅”政策，宅基地使用是以户为单位，家庭其他成员与宅基地使用权证上的登记人一样享有平等的宅基地使用权。本案中，原告徐某甲、李某与被告徐某乙、葛某一家在1997年前后，将原位于明光市三界镇西王村高庄组的农村住宅全部转让他人，举家搬迁到原滁州市琅琊区清流办事处八里村红庙组（现为滁州市南谯区龙蟠社管中心紫南社区红庙居民组）并获得了该村民组宅基地（杨庆春户的三间平房、二间瓦房和一个大院）。2000年前后，原、被告一家将所购原有的三间平

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00605号上诉人（原审被告）：徐某乙。上诉人（原审被告）：徐某丙。上述二位上诉人的共同委托代理人：吴成功，滁州市南谯区黄泥岗镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：徐某甲。被上诉人（原审原告）：李某，农民。上述二位被上诉人的共同委托代理人：程昕，安徽皖江律师事务所律师。原审被告：葛某，个体。委托代理人：吴成功，滁州市南谯区黄……