房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终1361号

原告张月儿与被告王斌兵、边淑斐于2010年9月1日签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，也未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原、被告于同日签订的附加协议，其内容同原告与何志庆签订的附加协议完全相同，而附加协议中所述的各种行为，包括改变房屋结构及添附，在原、被告建立租赁关系时均已存在，非被告行为造成，故对被告无约束力。由于被告经营状况不佳，原告起诉要求解除与被告的租赁合同，被告也同意解除，该院予以支持。本案的焦点在于合同解除时间如何确认、合同解除后租金及实际占有期间的使用费如何确认、添附添置物的归属及处理。该院分别确认如下：1.合同的解除时间。根据原、被告签订租赁合同的约定，承租方逾期超过二个月未付房屋租金的，出租方有权单方解除合同。本案被告确已超过二个月未按约定支付租金，已符合单方解除合同的条件，但按合同法的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。原告在向该院起诉前，并未通知对方，因而在起诉前双方的租赁合同尚未解除。庭审中，双方达成一致意见于2016年8月11日解除合同。故该院确认原、被告解除合同的时间为2016年8月11日。2.

原告张月儿与被告王斌兵、边淑斐于2010年9月1日签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，也未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原、被告于同日签订的附加协议，其内容同原告与何志庆签订的附加协议完全相同，而附加协议中所述的各种行为，包括改变房屋结构及添附，在原、被告建立租赁关系时均已存在，非被告行为造成，故对被告无约束力。由于被告经营状况不佳，原告起诉要求解除与被告的租赁合同，被告也同意解除，该院予以支持。本案的焦点在于合同解除时间如何确认、合同解除后租金及实际占有期间的使用费如何确认、添附添置物的归属及处理。该院分别确认如下：1.合同的解除时间。根

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1361号上诉人（一审被告、反诉原告）：王斌兵，男，1971年1月16日出生，汉族，住诸暨市。上诉人（一审被告、反诉原告）：边淑斐，女，1972年10月4日出生，汉族，住诸暨市。两上诉人共同委托诉讼代理人：朱靓，浙江金道律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄璐瑶，浙江金道律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：张月……