房屋买卖合同纠纷 （2015）淄民一终字第779号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照合同约定向被告支付了购房款及办证费用，被告作为涉案房屋的开发商亦应在约定期限内向原告交付房屋。被告逾期交房超过90日，原告按合同约定向被告主张逾期交房违约金11541.71元（以房款554890.00元为基数，自2013年1月1日至2014年2月21日，按合同约定的日万分之0.5计算），本院予以支持。合同约定被告应当在2014年7月1日前为原告办理完毕房屋权属登记。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由被告承诺在交房18个月内协助原告办妥房地产权属证书。被告向原告实际交房时间为2014年2月21日，被告至迟应在2015年8月20日前协助原告办理房地产权属证书，原告主张被告为其办理房屋权属登记，予以支持。因原告起诉时被告未办理房地产权属证书还在合同约定的期限内，故原告主张被告支付逾期办证违约金，不予支持。原告可另行主张。被告辩称原告没有按时交清房款及办证费用，无事实依据，不予支持。被告辩称原告未向其提交办证所需要的个人资料，原审法院参照房地产交易惯例开发商负有告知房屋买受人提交

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照合同约定向被告支付了购房款及办证费用，被告作为涉案房屋的开发商亦应在约定期限内向原告交付房屋。被告逾期交房超过90日，原告按合同约定向被告主张逾期交房违约金11541.71元（以房款554890.00元为基数，自2013年1月1日至2014年2月21日，按合同约定的日万分之0.5计算），本院予以支持。合同约定被告应当在2014年7月1日前为原告办理完毕房屋权属登记。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由被告承诺在交房18个月内协助原告办妥房地产权属证书。被告向原告实际交房时间为201

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第779号上诉人（原审被告）：山东金涛置业有限公司。住所地：淄博市张店区共青团西路**号园林大厦**楼****室。法定代表人：郑桂英，董事长。委托代理人：燕英，山东海右律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李锐，山东特种工业集团有限公司工程师。委托代理人：徐存斌，淄博开发珠峰法律服务所法律工作者。上诉人山东金涛置业有限公司（以下简称金……