房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终1263号

周品瑜与李桂芹、杨恺之间是否就涉案房屋是否存在买卖合同关系，系本案争议焦点。从涉案房屋使用情况来看，周品瑜及其家人于2012年开始占有涉案房屋，对该房屋进行了装修并居住至今，且涉案房屋的贷款自2012年9月起一直由周品瑜进行还款，双方以上事实行为更接近于房屋买卖合同关系而非李桂芹抗辩的出借关系。涉案房屋与李桂芹居住房屋属同一小区，且李桂芹作为房屋中介机构专业人员，其对涉案房屋情况应有一定了解，但李桂芹直到2016年才在诉讼中提出异议。从合同签订过程来看，周品瑜诉称《买卖合同》是由李桂芹拟好交予其签字，李桂芹予以否认，虽然经过两次笔迹鉴定，但合同事实更胜于笔迹鉴定，双方当事人真实意思表示在实际履行过程中与《买卖合同》内容相互印证。综合上述房屋使用情况及合同签订过程来看，双方之间存在事实买卖合同关系，双方当事人的意思表示更接近于《买卖合同》内容，周品瑜支付了房款，李桂芹应履行相应过户手续的协助义务，一审法院对周品瑜的诉讼请求予以支持。涉案房屋剩余贷款之后仍由周品瑜进行偿还。一审法院判决：李桂芹、杨恺自本判决书生效之日起三十日内协助周品瑜将位于南京市雨花台区新湖大道8号金地自在城第1街区3幢

周品瑜与李桂芹、杨恺之间是否就涉案房屋是否存在买卖合同关系，系本案争议焦点。从涉案房屋使用情况来看，周品瑜及其家人于2012年开始占有涉案房屋，对该房屋进行了装修并居住至今，且涉案房屋的贷款自2012年9月起一直由周品瑜进行还款，双方以上事实行为更接近于房屋买卖合同关系而非李桂芹抗辩的出借关系。涉案房屋与李桂芹居住房屋属同一小区，且李桂芹作为房屋中介机构专业人员，其对涉案房屋情况应有一定了解，但李桂芹直到2016年才在诉讼中提出异议。从合同签订过程来看，周品瑜诉称《买卖合同》是由李桂芹拟好交予其签字，李桂芹予以否认，虽然经过两次笔迹鉴定，但合同事实更胜于笔迹鉴定，双方当事人真实意思表示在实际履

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1263号上诉人（原审被告）：李桂芹，女，汉族，1981年8月4日生，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：袁洋，江苏友诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘迎，江苏友诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周品瑜，女，汉族，1960年9月20日生，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：王世英，男，汉族，1958年2月13日生，住南京市雨花台……