房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终30号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：一、桂湘公司是否应当向黄兵承担违约责任；二、桂湘公司逾期交房时间的确定；三、违约金数额的确定。一、关于桂湘公司是否应当向黄兵承担违约责任的问题。《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效且已履行完毕，在履行过程中桂湘公司未按照合同的约定按时交付房屋。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因桂湘公司在履行合同的过程中存在逾期交房的违约行为，依照上述法律规定，对黄兵要求桂湘公司承担违约责任的诉讼请求，予以支持。二、关于桂湘公司逾期交房时间的确定。黄兵认为实际交房时间是2014年10月29日，因黄兵提交的物业管理费、装修管理费、防盗门费证据，可以证实黄兵于当天向桂湘公司交纳上述费用后办理了所购买房屋钥匙的托管、房屋装修管理费手续等事项，故支持黄兵的主张

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：一、桂湘公司是否应当向黄兵承担违约责任；二、桂湘公司逾期交房时间的确定；三、违约金数额的确定。一、关于桂湘公司是否应当向黄兵承担违约责任的问题。《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效且已履行完毕，在履行过程中桂湘公司未按照合同的约定按时交付房屋。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终30号上诉人（原审被告）郴州市桂湘房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区民权路中国人民解放军76110部队军官培训大楼320房。法定代表人刘泓锐，该公司董事长。委托代理人刘少勤，男，该公司常务副总经理。被上诉人（原审原告）黄兵，男。上诉人郴州市桂湘房地产开发有限公司（以下简称桂湘公司）因与被上诉人黄兵房屋买卖合同纠纷一案，不服湖……