房屋买卖合同纠纷 （2017）皖02民终2185号

（一）本诉部分。万达公司与倪梅芳、甘学林签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，倪梅芳、甘学林应按照合同约定履行义务。倪梅芳、甘学林逾期偿还银行贷款，构成违约，根据双方合同约定，万达公司可以解除合同，倪梅芳、甘学林、胡德志、殷方银亦同意解除，并同意协助万达公司办理相关商品房注销登记手续，万达公司要求解除合同及办理商品房注销登记的诉讼请求，应予以支持。倪梅芳、甘学林逾期还贷，招商银行芜湖分行诉讼，倪梅芳、甘学林、胡德志、殷方银并未履行判决，法院扣划万达公司银行存款1842317.16元，用于偿还倪梅芳、甘学林、胡德志、殷方银因房屋贷款而产生的债务，万达公司有权向其追偿，故该四人应返还万达公司垫付的银行债务。万达公司要求倪梅芳、甘学林、胡德志、殷方银按照合同总价款20%的标准支付违约金957666元，符合双方合同约定，应予以支持。万达公司主张倪梅芳、甘学林、胡德志、殷方银支付律师费，符合双方合同约定，但标准过高，本院酌情调整为30000元。万达公司要求倪梅芳、甘学林、胡德志、殷方银支付贬值损失，不符合双方合同约定，不予支持。（二）反诉部分。双方签订的商品房买卖合同解除，万达公司在扣除倪

（一）本诉部分。万达公司与倪梅芳、甘学林签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，倪梅芳、甘学林应按照合同约定履行义务。倪梅芳、甘学林逾期偿还银行贷款，构成违约，根据双方合同约定，万达公司可以解除合同，倪梅芳、甘学林、胡德志、殷方银亦同意解除，并同意协助万达公司办理相关商品房注销登记手续，万达公司要求解除合同及办理商品房注销登记的诉讼请求，应予以支持。倪梅芳、甘学林逾期还贷，招商银行芜湖分行诉讼，倪梅芳、甘学林、胡德志、殷方银并未履行判决，法院扣划万达公司银行存款1842317.16元，用于偿还倪梅芳、甘学林、胡德志、殷方银因房屋贷款而产生的债务，万达公司有权向其追偿，故该四人应返还万达公司

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终2185号上诉人（原审原告、反诉被告）：芜湖万达广场有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区万达广场1#楼167至667号。法定代表人：齐界，该公司董事长。委托代理人：谢文婕，安徽文理律师事务所律师。委托代理人：王飞，安徽文理律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：倪梅芳，女，1968年12月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江……