房屋租赁合同纠纷 （2017）粤19民终5163号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。川飞公司在上诉请求中要求在押金中扣除2012年8月1日至10月31日占有使用费，实际上是要求无锡圣宝公司、东莞圣宝公司支付上述期间的占有使用费；但川飞公司在本案一审中并未就此提出诉讼，为二审期间新提出的请求，而无锡圣宝公司、东莞圣宝公司认为实体上不应该支付该占有使用费，故本院二审不予处理。本案为房屋租赁合同纠纷。本案现有证据中，案涉租赁物缺乏建设工程规划许可证等，故原审法院认定该合同无效符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定。案涉合同无效，川飞公司收取无锡圣宝公司的押金缺乏依据，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，川飞公司应当予以返还。无锡圣宝公司诉请返还自收取押金之日起的利息，该利息为押金的孳息，川飞公司依法应当一并返还。综上，川飞公司的上诉请求没有事实和法律依据，其上诉请求，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。川飞公司在上诉请求中要求在押金中扣除2012年8月1日至10月31日占有使用费，实际上是要求无锡圣宝公司、东莞圣宝公司支付上述期间的占有使用费；但川飞公司在本案一审中并未就此提出诉讼，为二审期间新提出的请求，而无锡圣宝公司、东莞圣宝公司认为实体上不应该支付该占有使用费，故本院二审不予处理。本案为房屋租赁合同纠纷。本案现有证据中，案涉租赁物缺乏建设工程规划许可证等，故原审法院认定该合同无效符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定。案涉合同无效，川飞公司

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤19民终5163号上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞川飞金属科技有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇富民工业区，统一社会信用代码：91441900797773501L。法定代表人：张维轩，总经理。委托代理人：吴梅，广东凯成律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡市圣宝车辆制造有限公司。住所地：江苏省无锡市锡山经济开发区芙蓉中四路2……