房屋买卖合同纠纷 （2013）北民一终字第31号

原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。该案的争议焦点一：被告是否违约。原告主张，按照合同的约定，被告应当在合同签订后90日内向房产部门办理或送交办理房产证手续，而被告于两年多后即2012年4月16日才将手续送到房产交易中心，已经构成违约，应当承担违约责任。被告辩称由于涉案房屋是竞拍所得，销售房屋时相关手续还未完善，故一直未将材料提交给房产交易中心办理房产证，但未提供证据予以证实。该院认为，根据原、被告签订的《房屋买卖合同》第十三条、第十四条的约定，该《房屋买卖合同》于2009年11月13日原、被告签订之日起即已生效，被告应在90日内即2010年2月13日之前将相关材料提交给房地产产权登记机关为原告办理房产证，但被告直至2012年4月16日才向北海市房地产交易中心提交材料，逾期两年余，违反了合同义务，已构成违约，原告的主张有事实和法律依据，该院予以支。本案争议焦点二：原告要求被告支付违约金是否超过诉讼时效。原告主张，由于双方在合同中对违约责任、违约金数额均未约定，原告可以随时向被告主张权利，且被告的违约事实连续性的存在

原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。该案的争议焦点一：被告是否违约。原告主张，按照合同的约定，被告应当在合同签订后90日内向房产部门办理或送交办理房产证手续，而被告于两年多后即2012年4月16日才将手续送到房产交易中心，已经构成违约，应当承担违约责任。被告辩称由于涉案房屋是竞拍所得，销售房屋时相关手续还未完善，故一直未将材料提交给房产交易中心办理房产证，但未提供证据予以证实。该院认为，根据原、被告签订的《房屋买卖合同》第十三条、第十四条的约定，该《房屋买卖合同》于2009年11月13日原、被告签订之日起即已生效，被告应在

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）北民一终字第31号上诉人（一审原告）：刘赛男，女，1977年3月23日出生，汉族，住所地黑龙江省××县××镇××组。被上诉人（一审被告）：北海久源房地产发有限责任公司，住所地北海市××路深海花园物业楼。法定代表人：钱锦，总经理。上诉人刘赛男因与被上诉人北海久源房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，不服（2012）银民初字第327号……