商品房销售合同纠纷 （2018）黔27民终2318号

依法成立的合同，自成立起生效。双方当事人对《商品房买卖合同》的真实性均无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，在原告常开菊、魏安江按合同约定向被告支付房款387138元后，被告应按合同约定全面履行自己的义务。原告提出被告未合同约定履行义务，被告抗辩：其在履行合同的过程中于2015年12月26日刊登了《交房通知》公告，通知原告于2015年12月30日前办理交房手续。并提供了报纸一页，拟证实其主张公告，履行了书面通知义务。对此，首先，原、被告双方签订的合同系格式合同，根据合同文意理解，合同约定书面通知交房，而未约定在报纸上刊登公告的形式通知交房，故被告首先应履行直接通知交房的义务，只有在无法联系买受人之时，其在报纸上刊登公告通知交房的行为，才可能对抗买受人。被告并未提供证据证实其已经尽到直接书面通知被上诉人交房的事实，其也未能提供证据证实其按照被上诉人提供的地址履行了书面通知的义务，故其应自行承担举证不能的法律后果；其次，从《交房通知》载明内容来看，其是对1、2、3、4号楼业主集中统一通知，并非针对每一个业主单独通知，被

贵州睿屹盛房地产开发有限公司、魏安江商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终2318号上诉人（原审被告）：贵州睿屹盛房地产开发有限公司，住所地贵州省福泉市金山办事处新华南路佳和金福绿洲，统一社会信用代码91522702598389101K。法定代表人：谢林，该公司董事长。委托诉讼代理人何东、杜会，贵州煜众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏安江，男，1987年3月5日生，汉族，贵州省福泉市人……