商品房预售合同纠纷 （2018）苏08民终1098号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属合法有效，原、被告双方应当履行合同约定的义务。原、被告双方签订的合同中约定，被告富地公司应在2014年12月31日前将经验收合格的房屋交付两原告，交付房屋时应当以书面方式通知两原告，被告富地公司虽出具了《领房通知单》，但未能证明将该通知单交付于两原告；被告富地公司辩称其在住建部门要求下在报纸上刊登了交房公告，法院认为，两原告在购房合同中留有住址及电话，被告富地公司应当通过电话联系、实地送达、邮寄送达等方式向两原告发出书面通知，被告富地公司在报纸上刊登交房公告，该交房信息难以被两原告知悉，不能免除被告富地公司的书面通知义务。综上，被告富地公司未能证明以书面方式向两原告发出了交房通知，且亦未能证明其以其他方式向两原告发出了交房通知，故法院认为其未能举证证明其依约履行了及时通知交房的义务。原告主张被告富地公司支付逾期交房违约金，法院予以支持；关于逾期交房违约金计算的截止期限，两原告提交的收据中载明其于2015年4月1日向物业公司缴纳了入住费，按常理购房人在向物业公司缴纳了入住费之后，即可拿到房屋钥匙，故涉案房屋的交
摘要
魏巍、刘梅园与淮安市富地置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民终1098号上诉人（原审被告）：淮安市富地置业有限公司，住所地淮安市清江浦区利苑新村3区8幢502室。法定代表人：费成林，该公司董事长。委托诉讼代理人：费勇进，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：魏巍。被上诉人（原审原告）：刘梅园。两被上诉人共同委托诉讼代理人：王其军，淮安市大成法律服务所法律工作者。两被上诉人共同委托诉讼代理人：王素芹……