房屋租赁合同纠纷 （2016）闽05民终4857号

王珊婷与李荣福签订《店面租赁合同书》后，王珊婷已依约将诉争店面交付李荣福使用，李荣福也依约支付大部分租金，即该合同已实际履行，故王珊婷、李荣福签订《店面租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法应当认定为有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，王珊婷、李荣福均应当严格按照合同的约定履行。虽王珊婷、李荣福签订的《店面租赁合同书》约定的租赁期限是从2012年9月15日起至2017年9月14日止，尚未届满，但李荣福在案件审理中，于2016年3月9日将诉争店面腾空交还给王珊婷，事实上终止了双方的租赁关系，该行为表明双方已实际解除了《店面租赁合同书》。双方终止租赁合同后，李荣福仅依约按每月租金36000元支付至2016年1月14日，算至2016年3月9日尚欠王珊婷租金64800元，故王珊婷诉求李荣福支付该部分租金，具有事实和法律依据，予以支持。王珊婷提供的《律师函》、EMS回执单及邮件全程跟踪查询，虽可证明其将向李荣福催收租金的《律师函》邮寄到诉争房屋地址给本案李荣福，“谢秋红”已签收，但因签收人“谢秋红”并非李荣福本人，李荣福

王珊婷与李荣福签订《店面租赁合同书》后，王珊婷已依约将诉争店面交付李荣福使用，李荣福也依约支付大部分租金，即该合同已实际履行，故王珊婷、李荣福签订《店面租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法应当认定为有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，王珊婷、李荣福均应当严格按照合同的约定履行。虽王珊婷、李荣福签订的《店面租赁合同书》约定的租赁期限是从2012年9月15日起至2017年9月14日止，尚未届满，但李荣福在案件审理中，于2016年3月9日将诉争店面腾空交还给王珊婷，事实上终止了双方的租赁关系，该行为表明双方已实际解除了《店

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终4857号上诉人（原审原告）：王珊婷，女，1970年5月25日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：张传江，福建建达(泉州)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李荣福，男，1964年7月7日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：李刚博，福建利凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：林玉瑜，福建利凯律师事务所律师。上……