借款合同纠纷 （2019）粤06执异337号

本案的争议焦点为：一、应否确认中力公司对涉案厂房入门右边第五间及第六间局部之二物业约1604平方米厂房享有合法有效的占有、使用、收益等租赁权利，并享有涉案厂房厂区内的道路通行权；二、涉案厂房入门右边第五间及第六间局部之二物业约1604平方米厂房应否带租约拍卖。 首先，关于第一个争议焦点。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当在指定期限内进行审查并作出是否中止对该标的执行的裁决。中力公司主张确认其对涉案厂房入门右边第五间及第六间局部之二物业约1604平方米厂房享有合法有效的占有、使用、收益等租赁权利，并享有涉案厂房厂区内的道路通行权，该主张实质上是确权请求，不属于前述法律规定的案外人执行异议的审查范围，本案不予审查。 其次，关于第二个争议焦点。《执行异议复议规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，中力公司主张其与广东本邦公司签订了《物业租赁合同》，对部分涉案厂房享有租赁权，但其并未提交该租赁合同

本案的争议焦点为：一、应否确认中力公司对涉案厂房入门右边第五间及第六间局部之二物业约1604平方米厂房享有合法有效的占有、使用、收益等租赁权利，并享有涉案厂房厂区内的道路通行权；二、涉案厂房入门右边第五间及第六间局部之二物业约1604平方米厂房应否带租约拍卖。 首先，关于第一个争议焦点。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当在指定期限内进行审查并作出是否中止对该标的执行的裁决。中力公司主张确认其对涉案厂房入门右边第五间及第六间局部之二物业约1604平方米厂房享有合法有效的占有、使用、收益等租赁权利，并享有涉案厂房厂区内的道路通行权，该主张实

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执异337号 案外人：佛山市中力金属有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区龙江镇万安村渡口路**9仓，统一社会信用代码91440606MA52BHL24U。 法定代表人：叶达濂。 委托代理人：左敏华，该司经理。 申请执行人：橡树联合3号资产管理有限公司（OCMUnited3Limited），住所地：香港特别行政区铜锣湾希慎道**利园**……