房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终21099-21100号

何文君、曹尚政与福田房地产公司签署的《深圳市安居型商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面遵照履行。《锦鸿花园安居型商品房售房说明书》系由出卖人福田房地产公司制作印发的，并明确载明作为《深圳市安居型商品房买卖合同》的附件，故《锦鸿花园安居型商品房售房说明书》作为何文君、曹尚政与福田房地产公司双方签署之《深圳市安居型商品房买卖合同》的组成部分，对双方均具有约束力。关于福田房地产公司是否构成违约的问题。何文君、曹尚政主张《售房说明书》未注明涉案房产地下负一层将安装变压器及附属设施，福田房地产公司向其交付的房地产中的配电房位置与合同附件《售房说明书》标注位置不符，福田房地产公司随意变更，已违反《深圳市安居型商品房买卖合同》第20条的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。一审法院认为，首先，《深圳市安居型商品房买卖合同》第20条约定了福田房地产公司不得擅自变更涉案房地产项目共有部分、共有设施的规划和设计。本案所涉的锦鸿花园小区3栋负一层的发电机房和配电房的位置与规划部门备案的设计图纸一致，未有证据证明福田房地产公司存在其他擅自变

何文君、曹尚政与福田房地产公司签署的《深圳市安居型商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面遵照履行。《锦鸿花园安居型商品房售房说明书》系由出卖人福田房地产公司制作印发的，并明确载明作为《深圳市安居型商品房买卖合同》的附件，故《锦鸿花园安居型商品房售房说明书》作为何文君、曹尚政与福田房地产公司双方签署之《深圳市安居型商品房买卖合同》的组成部分，对双方均具有约束力。关于福田房地产公司是否构成违约的问题。何文君、曹尚政主张《售房说明书》未注明涉案房产地下负一层将安装变压器及附属设施，福田房地产公司向其交付的房地产中的配电房位置与合同附

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终21099-21100号21099号上诉人（原审原告）：何文君，汉族，女，1982年5月5日出生。21100号上诉人（原审原告）：曹尚政，汉族，男，1965年6月11日出生。上诉人曹尚政委托诉讼代理人：樊立新，系曹尚政妻子。上诉人共同委托诉讼代理人：孙利华，广东深宏盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市福田房地产有限公司，住所……