商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终7656、7658、7662、7665、7669、7673、7684、7686、7687、7689、7691、7693、7696、7699、7708、7710、7712、7726

本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。原、被告应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案争议焦点有：关于被告逾期交房的问题。被告未按合同约定在2018年6月30日前将案涉房屋交付原告使用，违反合同约定，确实存在逾期交房行为。案涉房屋在2018年12月28日经验收合格并具备交付的条件，被告通知原告办理入伙时间时案涉房屋已具备交房条件(办理入伙时间2018年12月31日至2019年1月3日)，且原告未提交有效证据证明其拒绝收房的正当理由，故案涉房屋的交付时间应认定为被告通知原告办理入伙的届满之日2019年1月3日。被告辩称其系因大到暴雨、台风、政府部门要求整改等不可抗力导致延期交房，交付时间应予以顺延，但从案涉惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局对网络问政的答复、《关于惠州市恒创建业房地产开发有限公司“建业华府”建设工程设计调整方案的批复》及对原审法院的复函载明内容来看，整改行为是由于被告的主观原因而非因政府原因导致，不应认定为不可抗力。被告未能提供其他证据证明其存在双方合同补充协议第十二条约定的不可抗力情

李崇平、申许嘉与惠州市恒创建业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书 商品房预售合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终7656、7658、7662、7665、7669、7673、7684、7686、7687、7689、7691、7693、7696、7699、7708、7710、7712、7726、7729、7731、7733、7734、7737、7738、7739、7741、7743、7745、7747、7748、7750、7754号上诉人（原审原告……